Tin Tức

Giấc mơ nhà ở giá rẻ cho người lao động bao giờ thành hiện thực

Nhu cầu nhà ở giá bình dân chưa bao giờ là hết hot nhất là cho người lao động có thu nhập trung bình có một nơi để " an cư- lạc nghiệp " . Tuy vậy, hầu hết giá nhà ở luôn dao động ở mức cao những năm gần đây và có xu hướng tăng nhanh làm cho cả người lao động lẫn chủ đầu tư phân khúc thị trường này chưa bao giờ hết lo âu . 
 
Mặc dù trong thời kì Covid-19 tuy nhiên giá nhà đất vẫn dao động ở mức cao , hầu hết phân khúc giá nhà ở TP.HCM đều rơi vào khoảng 25 - 30 tr/ m2   có những nơi lên đến 40 - 50 tr/ m2 và được dự báo vẫn còn tăng rất cao vậy nguyên nhân do đâu  và lối thoát nào cho gút mắc này .
 

 

 

 

Giấc mơ có một ngôi nhà bình dân dành cho người lao động vẫn để ngỏ lời giải đáp :

Nhiều người mua nhà với nhu cầu ở thật từng kỳ vọng, giá nhà sẽ giảm mạnh do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid – 19. Họ chờ đợi, dịch bệnh sẽ mang tới cơ hội được sở hữu một căn nhà đúng với giá trị và phù hợp với túi tiền khiêm tốn của mình.

Tuy nhiên, nếu nhìn vào những báo cáo thị trường, khảo sát thực tế gần đây thì những người có quan điểm như trên sẽ hoàn toàn vỡ mộng.

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2020 của Bộ Xây dựng cho biết, dù nguồn cung có tụt giảm song giá nhà không có dấu hiệu đảo chiều. Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,50% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,78%. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019.

Trong quý 2/2020, báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường JLL, chỉ rõ giá căn hộ tại TP.HCM vẫn tăng bất chấp tình hình kinh tế chưa ổn định. Phần lớn dự án đều tăng khoảng 1 - 3% so với quý trước.

Không chỉ tại TP.HCM, ở những khu vực lân cận như Bình Dương hay Đồng Nai giá bán căn hộ chung cư hiện nay cũng đã lập đỉnh mới. Trong đó, hai thành phố trẻ Thuận An, Dĩ An của Bình Dương đang nổi lên là điểm nóng của thị trường bất động sản nhờ hàng loạt dự án chung cư mới được cấp phép, triển khai xây dựng.

Với vị trí liền kề TP.HCM và có cơ sở hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện, Thuận An và Dĩ An đang thu hút nhiều “ông lớn” đổ về làm dự án như Hưng Thịnh, Đất Xanh, Bcons, Phú Đông, Phát Đạt….

Ghi nhận thực tế, giá bán căn hộ tại hai khu vực này đang tăng nhanh, trung bình từ 25 – 30 triệu đồng/m2. Thậm chí, một vài dự án mới ra mắt gần đây có giá lên đến trên 40 triệu đồng/m2. Mức giá “vượt mặt” nhiều khu vực tại TP.HCM.

Tại sao giá nhà đất không giảm mà còn tiếp tục tăng cao : 

- Nhận được tín hiệu tích cực từ những ông lớn của các ngành công nghiệp hàng đầu thế giới như LG, Apple , Samsung, Panasonic .... hàng loạt các nhà máy , công xưởng đang được di dời từ " công xưởng thế giới - Trung Quốc " về những nước lân cận trong đó có Việt Nam . 

- Với tín hiệu khả quan từ tình hình dịch bệnh nhờ vào sự kiểm soát tốt của các cấp chính quyền cán bộ lãnh đạo nhà nước chỉ đạo và phòng chống bệnh viêm đường hô hấp cấp COVID- 19 . Việt Nam đang là điểm sáng giá cho các dự án di dời bộ máy sản xuất .

- Vì vậy dẫn đến thị trường bất động sản của chúng ta đang trên đà phát triển mạnh làm cho giá sản phẩm vẫn ở mức trung bình - cao không có dấu hiệu hạ nhiệt . Ngoài ra quỹ đất giá rẻ ở những Thành phố lớn đang dần cạn kiệt hoặc có thì cũng khó để quy hoạch được dẫn đến nhà đầu tư khó khăn trong việc xây dựng các dự án với phân khúc trung bình - rẻ như vậy . 

Nhà giá rẻ - căn hộ chung giá rẻ chưa tìm ra cách giải quyết :

Với nhu cầu ngày càng tăng của người lao động trong việc sở hữu cho mình một nơi " an cư " với mức giá rẻ vẫn là bài toán làm đau đầu chưa có lời giải đáp . Việc giá nhà ngày càng tăng phi mã trong những năm gần đây nhất là trong giai đoạn 2017 - 2020 từ 15tr/m2 - 30tr/m2 ..

Và càng đau đầu hơn với bài toán nhà ở phân khúc hạng trung bình, cao cấp đang quá tải về nguồn cung ứng nên việc khách hàng không tìm ra giải pháp là có thật " nhà giá rẻ thì không có , giá cao thì không đủ tiền để sở hữu " .

“Căn hộ 25m2” là khái niệm đã quen thuộc suốt nhiều năm qua. Nhiều người ủng hộ nhưng cũng không ít người lo ngại nó sẽ hình thành khu ổ chuột trên cao, gây áp lực hạ tầng giao thông, xã hội.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoRea) cho rằng, nhu cầu nhà ở, nhất là “căn hộ nhỏ” của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người trẻ có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư, kể cả chuyên gia nước ngoài tại TP.HCM là rất lớn.

Loại hình căn hộ có diện tích nhỏ sẽ phù hợp không chỉ với phần đông những người có thu nhập thấp mà còn là lựa chọn rất tốt cho những người có thu nhập cao nhưng sống độc thân hoặc lối sống tối giản.

Theo Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản, việc phát triển căn hộ bình dân hay cao cấp nên theo cơ chế thị trường. Nó phụ thuộc vào chiến lược của từng doanh nghiệp, vị trí khu đất, chi phí đầu vào… của từng dự án.

Đại diện một doanh nghiệp từng phát triển nhiều dự án bình dân ở TP.HCM thì cho biết, để lựa chọn phát triển phân khúc bình dân doanh nghiệp cần có quỹ đất đã được tích lũy từ nhiều năm trước. Ngoài ra, để thu hút doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này, nhà nước cần giải bài toán thủ tục hành chính sao cho đơn giản và nhanh gọn. Cũng cần có những chính sách hỗ trợ về tiền sử dụng đất, điều chỉnh giá bán, và các gói vay hỗ trợ tài chính khi làm nhà ở bình dân.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, để làm nhà ở bình dân hiện nay không thể sử dụng quỹ đất ở khu vực trung tâm thành phố vì đã khan hiếm và giá đất đắt đỏ. Thay vào đó, khu vực Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh quỹ đất còn rộng, giá rẻ thích hợp với loại hình này. Tuy nhiên, vấn đề là phải làm sao đấu nối được hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội giữa các khu vực. Bởi nếu chỉ xây dựng nhà cửa mà giao thông không thuận tiện, tiện ích sống không đảm bảo thì rất khó để kéo người dân về ở.

Thông tin dự án căn hộ D’Lusso từ Sakehouse :

- Dự án căn hộ D’Lusso Quận 2 do Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Minh Thông (thuộc Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành) làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Rio Land là đơn vị phát triển dự án.

- Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Minh Thông được cấp giấy phép vào tháng 07/2007, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

- Giá bán căn hộ được tham khảo tại dự án D’Lusso từ 55 triệu/m2. Dự án được khởi công vào ngày 22/10/2019 và dự kiến bàn giao vào quý 4/2022. 

- Ngày 10/04/2018, UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 1397/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án Khu dân cư Minh Thông (tên thương mại là D’Lusso) do Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Minh Thông đầu tư.

- Ngày 07/05/2018, UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 1834/QĐ-UBND cho phép Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Minh Thông được chuyển mục đích sử dụng đất 1.156,6 m2 đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) và kết hợp với phần diện tích đất ở 7.339 m2 để đầu tư dự án.

- Phần diện tích dành cho đất ở được giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm kể từ ngày 07/05/2018. 

 

Vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi, nếu bạn cần được tư vấn cụ thể hơn:

CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN SAKE

Địa Chỉ : 70 Vũ Tông Phan, Khu đô thị An Phú, Quận 2, TP HCM

Tel : 0908.551.230 Email : sake.truongson@gmail.com

Website: https://sakehouse.com.vn/

Tin tức khác
Quảng trường Trung tâm - Quảng trường Hồ Chí Minh

Quảng trường Trung tâm - Quảng trường Hồ Chí Minh

Quảng trường Trung tâm – Quận 2 là công trình được trông đợi nhiều từ phía cộng đồng, đặc biệt là cư dân sinh..
6 Căn hộ Chung cư mặt tiền Mai Chí Thọ Quận 2

6 Căn hộ Chung cư mặt tiền Mai Chí Thọ Quận 2

Với vị trí đắc địa, vì vậy Mặt tiền Mai Chí Thọ hình thành nên nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp tại khu..
Căn hộ cao cấp Precia bất động sản được mong đợi nhất trong năm với giá chỉ từ 49 triệu

Căn hộ cao cấp Precia bất động sản được mong đợi nhất trong năm với giá chỉ từ 49 triệu

Những dự án sở hữu lợi thế về vị trí trung tâm, giá bán hợp lý, pháp lý và tiến độ xây dựng ổn định đều..
KĐT mới Thủ Thiêm: chuyên biệt, hiện đại và thống nhất về chức năng

KĐT mới Thủ Thiêm: chuyên biệt, hiện đại và thống nhất về chức năng

Đi đầu trong bất động sản quận 2, dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm bao gồm các trung tâm thương mại, các cơ quan và..
Giá bất động sản khu vực Thủ Thiêm tăng phi mã chỉ trong thời gian ngắn

Giá bất động sản khu vực Thủ Thiêm tăng phi mã chỉ trong thời gian ngắn

Loạt bất động sản tại quận 2 khu vực Thủ Thiêm từ căn hộ chung cư, đến nhà phố, biệt thự, nghĩ dưỡng lần..
Hotline tư vấn miễn phí: 0913211533